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樓市“金九銀十”將至，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，為搶業(yè)績(jī)，大多數(shù)銀行在政策中沒有明確解釋的“灰色地帶”做文章，如二套房貸、改善型住房的定義，各家銀行有自己的一套。

 

　　專題 文 記者孔華 實(shí)習(xí)生梁靜

 

　　招數(shù)一

　　144平方米也屬改善型住房

　　房貸政策雖然收緊，但近期舉辦的房博會(huì)依然火爆，市民謝嘉便是有意近期二次置業(yè)，各家銷售人員也紛紛向謝嘉支招如何申請(qǐng)利率優(yōu)惠?！坝械你y行二套房貸是以個(gè)人為單位的，上一套房是你老公貸的吧？這一套用你的名字做按揭，就可以享受一套房貸的優(yōu)惠了。

”某大型房地產(chǎn)公司的銷售人員解釋，有的股份制銀行查到申請(qǐng)者個(gè)人沒有貸款記錄就可以算是第一套房了。

 

　　招數(shù)二

　　二套房貸以個(gè)人為單位

　　改善型住房的定義更是眾說(shuō)紛紜?！?/SPAN>144平方米以下的住房都可以享受最低兩成首付、下浮30%利率優(yōu)惠?！痹撔麄髅黠@與之前政策規(guī)定的“90平方米以下才可享受兩成首付優(yōu)惠”有出入。而另一位房產(chǎn)中介則表示，有銀行規(guī)定人均住房29平方米以下的都可算改善型住房。

 

　　招數(shù)三

　　首套房貸還清 再貸仍優(yōu)惠

　　被訪大部分房產(chǎn)中介都肯定地說(shuō)，只要還清了第一套房的貸款，即使是第二次貸款置業(yè)，銀行依然可以給購(gòu)房者第一套房的貸款優(yōu)惠。

 

　　招數(shù)四

　　二套房大銀行利率也下浮

　　過(guò)去在一手樓按揭中占據(jù)主動(dòng)的國(guó)有大銀行，“可今年市民可能會(huì)擔(dān)心國(guó)有銀行二套房貸審查緊，轉(zhuǎn)向股份制銀行做按揭。”為搶客戶，有銀行申請(qǐng)二套房貸的人都可以享受利率優(yōu)惠，最高可以下浮至29%。

 

　　搶客不成則撬客

　　記者還發(fā)現(xiàn)，有一家國(guó)有大銀行轉(zhuǎn)向搶占一手樓盤的按揭貸款。該行的業(yè)務(wù)人員表示，如果購(gòu)房者不在開發(fā)商指定的銀行做按揭，而將按揭轉(zhuǎn)向該行，銀行先發(fā)放一筆以購(gòu)房合同為抵押的貸款，為購(gòu)房者先一次性付清首付以外的房款。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，銀行為爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)的開發(fā)貸款不再要求開發(fā)商綁定一手樓按揭。“過(guò)去，股份制銀行因?yàn)闋?zhēng)取不到開發(fā)貸款，就只能在一手樓按揭中拼搶，現(xiàn)在國(guó)有銀行也出這招，說(shuō)明下半年的政策收緊并沒有影響到國(guó)有銀行在樓市旺季爭(zhēng)搶房貸的決心?！?/SPAN>