在每年的“兩會”上，都會有取消商品房預售制度的提案或建議，今年的“兩會”對該問題的爭論尤其激烈。

其中，全國人大代表、臺盟陜西省委主席馬克寧觀點比較具有代表性。馬克寧認為，預售制度弊大于利，存在買房人只見圖紙不見實物、開發(fā)商延期交房、抵押房再預售、助推房價升高等弊端。

目前取消商品房預售制度已具備了條件。一方面，房地產業(yè)完成了原始積累，按照市場規(guī)律，不具備房地產開發(fā)能力的企業(yè)將被淘汰出市場。另一方面，金融體系改革和金融制度創(chuàng)新為房地產企業(yè)提供了多元化的融資方式，房地產業(yè)可以通過多種渠道融資，并承擔相應風險。 

相反的觀點則認為，預售放大了投資的規(guī)模，極大促進了住房的供應。“只有房地產市場真正穩(wěn)定下來，才能實現(xiàn)現(xiàn)房銷售”， 全國人大代表、北京師范大學管理學院教授董藩說。目前住房的供應依然短缺，如果取消預售制度，房價可能上漲幅度更大，當前國家還處在需要擴大房地產供應的階段，而擴大開工、擴大供應又是我國現(xiàn)階段經濟發(fā)展的需要，當前還不宜完全取消預售制度。

縱觀各類觀點，各有各的依據(jù)，想做一個精確的判斷的確不是一件容易的事情。業(yè)內人士認為，商品房預售制度畢竟是一項在房地產市場疲軟，為了拉動銷售、降低房產企業(yè)風險的非常之舉，可視之為一項刺激市場的臨時性政策，對于整個房地產市場和經濟市場的長遠健康發(fā)展是不利的，事實上現(xiàn)在爭論焦點也是“現(xiàn)在是否到了取消商品房預售制度的合適時間”。

筆者認為，在房地產行業(yè)逐步發(fā)展的今天，可以在部分房地產發(fā)展較為成熟的地區(qū)進行試點，逐步取消商品房預售制度，還市場以本色，同時總結經驗教訓，為整個房地產市場的健康成長積累經驗，再逐步推廣取消商品房預售制度。（張靜轉）